Информация для потребителей – участников долевого строительства

   11.02.2015г. решением Кировского районного суда г.Ярославля по гражданскому делу, по которому Управлением Роспотребнадзора по Ярославской области в рамках ст.47 Гражданского процессуального кодекса РФ дано соответствующее заключение в целях защиты прав потребителя, удовлетворены исковые требования потребителя – участника долевого строительства к застройщику – обществу с ограниченной ответственностью «Мариан Строй», в части признания недействительным условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома относительно регулирования вопроса о возврате потребителю денежных средств при уменьшении фактической площади объекта долевого строительства (квартиры), взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.

   Причиной предъявления участником долевого строительства искового заявления в суд послужило то обстоятельство, что при передаче со стороны ООО «Мариан Строй» объекта долевого строительства фактическая общая площадь последнего оказалась меньше на 0,85 кв.м. по сравнению с первоначально заявленной общей проектной площадью, отраженной в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, что подтверждено документально (актом приема-передачи объекта долевого строительства, техническим паспортом на объект долевого строительства).

   При обращении потребителя в ООО «Мариан Строй» с заявлением о возврате денежных средств в сумме, составляющей разницу между фактической площадью переданной квартиры и общей проектной площадью, ООО «Мариан Строй» ответило отказом со ссылкой на пункт 2.6 договора, согласно которому «в случае, если по результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь квартир будет меньше на 1 кв.м. площади квартир, предусмотренной пунктом 1.1 договора – стоимость квадратных метров, составляющих разницу, возвращается застройщиком дольщику по цене, указанной в пункте 2.1 договора не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня проведения обмеров, проведенным органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества».

   Считая отказ ООО «Мариан Строй» в удовлетворении приведенного выше требования незаконным, потребителем подано исковое заявление в суд, в том числе о признании условия, содержащегося в пункте 2.6 договора, недействительным, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.

   Управление Роспотребнадзора по Ярославской области в представленном в Кировский районный суд г.Ярославля заключении поддержало позицию участника долевого строительства.

   Кировским районным судом г.Ярославля по результатам рассмотрения гражданского дела условие пункта 2.6 договора, в контексте п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I «О защите прав потребителей», в части регулирования вопроса относительно возвращению участнику долевого строительства денежных средств признано недействительным, поскольку, исходя из его смысла, обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства соответствующие денежные средства возникает только лишь тогда, когда фактическая площадь квартиры уменьшается на 1 кв.м. или более чем на 1 кв.м., в то время как при уменьшении фактической площади объекта долевого строительства менее чем на 1 кв.м. застройщик освобождается от обязанности по возвращению потребителю денежных средств, чем права потребителя ущемляются.

   Управление Роспотребнадзора по Ярославской области дополнительно отмечало в заключении, что право участника долевого строительства на возврат денежных средств при уменьшении фактической площади квартиры не может быть поставлено в зависимость от того, на сколько сократилась площадь объекта долевого строительства, то есть, при уменьшении фактической площади квартиры, в том числе и менее чем на 1 кв.м. застройщиком должно быть осуществлено соразмерное уменьшение цены договора на сумму, составляющую разницу между первоначально заявленной и фактической площадями квартиры, и определяемой исключительно в соответствии с фактическим объемом выполненных застройщиком работ, а не с договорным условием, налагающим те или иные ограничения при ее расчете.

   Учитывая, что положения абз.2 ст.37 Закона РФ «О защите прав потребителей» не предусматривают оплату не выполненных работ, принимая во внимание, что сообразно ч.4 ст.4, ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к одному из существенных условий договора участия долевого строительства относится определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, качество которого при передаче должно соответствовать также условиям договора, возложение на потребителя бремени оплаты не предоставленной ему площади квартиры не отвечает нормам законодательства о защите прав потребителей.

   В связи с признанием судом указанного условия в названной части недействительным, с ООО «Мариан Строй» в пользу участника долевого строительства взысканы неосновательное обогащение, представляющее собой разницу между первоначально обозначенной и фактической площадями объекта долевого строительства, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда и штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной потребителю денежной суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

   Не согласившись с постановленным решением Кировского районного суда г.Ярославля, ООО «Мариан Строй» в Ярославский областной суд подана апелляционная жалоба.

   05.05.2015г. апелляционным определением Ярославского областного суда решение Кировского районного суда г.Ярославля оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Мариан Строй» оставлена без удовлетворения.

   При этом Ярославским областным судом также сделан вывод о том, что условие пункта 2.6 договора в рассматриваемой части нарушает права и законные интересы потребителя, так как ограничивает право дольщика на соразмерное уменьшение цены договора, между тем, норм права, ограничивающих ответственность застройщика в связи с отклонением фактической площади объекта долевого строительства от проектной в меньшую сторону, действующее законодательство не содержит.

   Решение Кировского районного суда г.Ярославля вступило в законную силу 05.05.2015г.