Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380

 Управление Роспотребнадзора по Ярославской области информирует, что с 30.12.2023г. вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380), которым, соответственно, закреплены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период 30.12.2023г. по 31.12.2024г. включительно.

   Так, согласно подпункту «а» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию.

   Как предусмотрено подпунктом «б» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.

   Как отражено в подпункте «в» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

   - при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380;

   - при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380.

   Учитывая положения подпункта «г» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

   В силу подпункта «д» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380.

   Исходя из содержания подпункта «е» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 акта осмотра с участием специалиста.

   Как изложено в подпункте «ж» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

   Согласно подпункту «з» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

   Принимая во внимание положения подпункта «и» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

   Как следует из подпункта «к» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

   В соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

   - специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

   - дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

   - участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

   - не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

   Как отмечено в подпункте «м» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

   В подпункте «н» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 обозначено, что при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

   В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

   При этом пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 предусмотрено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380.