За первое полугодие 2012 года в Управление Роспотребнадзора по Ярославской области поступило два письменных обращения, связанных с участием физических лиц-потребителей в долевом строительстве многоквартирных домов.
Первое письменное обращение (вх.№228 от 13.02.2012г.) содержало доводы о незавершении строительства многоквартирного дома с дальнейшей передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Вместе с тем, Арбитражным судом Ярославской области в отношении обозначенного в письменном обращении застройщика инициирована процедура банкротства по исковому заявлению иного юридического лица-кредитора, введена процедура наблюдения и утвержден временный управляющий (дело № А82-5662/2012), в связи с чем физическому лицу, обратившемуся в Управление Роспотребнадзора по Ярославской области, с соответствующими ссылками на нормы действующего законодательства (Арбитражный процессуальный кодекс РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №127), разъяснены права относительно возможности вступления в судебный процесс о признании застройщика несостоятельным в целях выдвижения к последнему в рамках дела о банкротстве застройщика требований либо о передаче жилого помещения, либо денежных требований.
Второе письменное обращение (вх.№475 от 29.03.2012г.) содержало доводы о невыполнении работ по утеплению окон в течение гарантийного срока. Заявителю, исходя из системной связи правовых норм ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214 и Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1, указано на возможность предъявления к застройщику требований, изложенных, в частности, в ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» с последующим обращением в судебные органы по правилам гражданского судопроизводства для обязания застройщика выполнить названные работы в случае, если застройщик откажется в добровольном порядке устранить недостатки.
Также, 10.01.2012г. по результатам контрольно-надзорных мероприятий, проведенных по письменному обращению (вх.№1353 от 17.10.2011г.) постановлением по делу об административном правонарушении №14 застройщик привлечен к административной ответственности в виде административного штрафа в размере 10000 (десять тысяч) рублей за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.8 КоАП РФ, то есть, за включение в договор участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителей, среди которых: отказ в перерасчете стоимости строительства при отклонении общей площади квартиры менее чем на 1 (один) квадратный метр; оплата части цены договора участия в долевом строительстве на момент его подписания, а не на момент государственной регистрации сделки; возмещение участником долевого строительства расходов застройщика по содержанию жилого дома после его ввода в эксплуатацию; возложение на участника долевого строительства обязанности по регистрации права собственности объекта долевого строительства в течение одного месяца после получения от застройщика всех необходимых документов с наступлением для потребителя, в случае неисполнения подобной обязанности, неблагоприятных последствий в виде возмещения застройщику причиненных убытков; ограничение права участника долевого строительства в выборе требований, предъявляемых застройщику при обнаружении недостатков в выполненной работе.
